Neubauimmobilien als Kapitalanlage

• Mit Investitionen in unsere energieeffizienten Neubauten mit einem Energieeffizienstandard der Stufe KfW 55 und KfW 40 leisten Sie einen Beitrag zur Klimaneutralität. Beim Bau wird nachweislich weniger CO2 emittiert und Sie leisten einen wichtigen Beitrag zur Schaffung von dringend benötigten Wohnraum in Hannover und der Region.
• Im energieeffizienten Neubau bleibt mehr von der monatlichen Gesamtmiete beim Vermieter. Weiterhin gibt es im Neubau zunächst keinen Instandhaltungsbedarf in den ersten Jahrzehnten.
• Geringe Instandhaltungskosten: Bei Neubauimmobilien ist der Renovierungsbedarf in den ersten Jahren minimal oder sogar nicht vorhanden. Investoren können somit Ihre Kosten niedrig halten und sofort mit der Vermietung oder dem Verkauf beginnen.
• Neubauimmobilien werden nach den neuesten energetischen Standards gebaut, was zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner:innen führt. Im energieeffizienten Neubau bleibt damit mehr von der monatlichen Gesamtmiete beim Vermieter.
• Bei Neubauimmobilien beträgt die Gewährleistungszeit beim Kauf fünf Jahre ab Abnahme der Bauleistung durch Sie als Käufer:in. Investoren profitieren somit von einem zusätzlichen Maß an Sicherheit. Diese Gewährleistungen können dazu beitragen, das Risiko von unvorhergesehenen Kosten zu reduzieren.
• Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Oft bieten Banken und Finanzinstitute spezielle Finanzierungsangebote für Neubauimmobilien an, einschließlich niedrigerer Zinssätze oder längere Darlehenslaufzeiten. Dies kann die Kapitalkosten für Investoren senken und die Rentabilität des Investments steigern. Derzeit bietet die KfW-Bank das Kreditpaket KfW-Förderkredit 297, 298: Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude | KLIMAFREUNDLICHES WOHNGEBÄUDE – mit QNG für Investoren an. Der effektive Jahreszins beträgt attraktive 2,47 % p.a., Stand: 17.4.24). Mehr dazu unter kfw.de
• Aufgrund der modernen Ausstattung und des attraktiven Designs können Neubauimmobilien oft höhere Mieteinnahmen erzielen als Bestandsimmobilien. Dies ist besonders interessant für Investoren, die eine stabile Einnahmequelle suchen.
• Neue Immobilien haben oft ein höheres Wertsteigerungspotenzial als Bestandsimmobilien, da sie in der Regel länger halten und weniger Instandhaltungskosten verursachen. Investoren können somit von einer langfristigen Wertsteigerung ihres Investments profitieren.
• Modernes Design und Ausstattung: Unsere Neubauimmobilien werden von führenden Architekturbüros geplant. Unsere Projekte zeichnen sich durch ein unverkennbares Design und eine stilvolle Ausstattung ab. Das ist besonders attraktiv für Investoren, die nach Immobilien mit einem zeitgemäßen Erscheinungsbild suchen.

• Mit der degressiven AfA können Investoren ab sofort in den ersten 6 Jahren jährlich 5 % der Investitionskosten abschreiben. Ab dem siebten Jahr folgt dann der Wechsel zur bisherigen linearen Abschreibung mit 3 % pro Jahr.  Diese Regelung betrifft alle Neubauten,  die zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 fertiggestellt und erworben werden. Profitieren Sie jetzt mit dem Erwerb und der Vermietung unserer hochwertigen Neubauimmobilien im NEUEN DICHTERVIERTEL und im Neubauprojekt LAHEGLÜCK von dieser steuerlichen Förderung und optimieren damit Ihre Rendite auf das eingesetzte Kapital.

• Die Sonder-AfA für klimafreundlichen und bezahlbaren Wohnraum bietet Investoren besonders lukrative Steuersparmöglichkeiten in Höhe von jährlich 5 % der Investitionskosten in den ersten vier Jahren. Die Voraussetzungen wurden hier von uns im Neubauprojekt LAHEGLÜCK aufgrund des vorliegenden Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) sowie der Einhaltung des maximalen Kaufpreises von 5.200 €/m² (ohne Grundstück) für Sie bereits geschaffen. Über die Dauer von vier Jahren findet eine jährliche Abschreibung von 5 % auf den Kaufpreis bis zur Bemessungsgrundlage von 4.000 € pro Quadratmeter Anwendung.
  
  +++In Kombination beider Abschreibungsmöglichkeiten (degressiver und Sonder-Afa) können Investoren beim Kauf eines Einfamilienhauses im LAHEGLÜCK somit maximal 10 % des Kaufpreises in den ersten vier Jahren steuermindernd absetzen.+++
  
  Weiterführende Informationen zum Wachstumschancengesetz finden Sie unter bundesfinanzministerium.de

• Die niedersächsische Landeshauptstadt Hannover mit rund 552.700 Einwohner:innen ist seit Ende 2012 in zehn Jahren deutlich um 33.200 Personen (+6,4 Prozent) gewachsen. Im Januar 2020 wurde eine umfangreiche Studie zur Bevölkerungsentwicklung durch die LHH herausgegeben. Seinerzeit wurde ein Bevölkerungszuwachs von rd. 2,8 % bzw. 15.400 Einwohnern auf 558.000 Einwohnern bis zum Jahr 2030 prognostiziert. Das tatsächliche Bevölkerungswachstum hat diese Prognose bisher übertroffen.
• Hannover verdankt seine Wanderungsgewinne bezogen auf die Altersstruktur in erster Linie den Zuzügen junger Erwachsener zwischen 18 und ca. 24 Jahren, auch bis Anfang 30. Zuzugsgrund ist häufig ein Studium, eine Ausbildung oder (erste) Berufstätigkeit in der Landeshauptstadt; das große Ausbildungs- und Arbeitsplatzangebot ist auch bei der Zuwanderung aus dem Ausland ein wichtiger Pull-Faktor.
• Da vor allem junge Erwachsene zuwandern, wird nicht nur die Alterung der Gesellschaft verzögert, die Innovationskraft wird zugleich gestärkt und das Arbeitskräftepotenzial des Wirtschaftsstandorts Hannover erhöht. Herausforderungen entstehen durch die verglichen mit früheren Jahren angespanntere Situation auf dem Wohnungsmarkt und durch den nach wie vor deutlichen Anstieg der Zahl älterer Menschen ist eine laufende Anpassung der Infrastrukturen erforderlich. Dies gilt auch für die Bildungsinfrastruktur durch steigende Kinderzahlen.
• Die Region Hannover ist ein Kommunalverband besonderer Art, der aus dem Landkreis Hannover und der Stadt Hannover hervorging. Im Jahr 2021 hatte die Region Hannover rund 1,16 Millionen Einwohner:innen. Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) der Region Hannover belief sich im Jahr 2021 auf rund 55,4 Milliarden Euro. Im Jahr 2001 lag das BIP noch bei etwa 34,2 Milliarden Euro und ist seitdem nahezu jährlich gestiegen.
• Im Bundesvergleich der Städte lag die Region Hannover damit in 2021 auf Platz 6 – noch vor den TOP 7 Standorten Stuttgart und Düsseldorf. Das BIP pro Kopf betrug in der Region Hannover rd. T€ 48 im Jahr 2021 und liegt damit über dem Bundesdurchschnitt. Mit der Continental AG und der Hannover Rück haben gleich zwei DAX-Unternehmen ihren Sitz in Hannover. Weitere namhafte Unternehmen mit Sitz in Hannover sind die Talanx AG, die TUI AG, die Bahlsen GmbH & Co. KG, der HDI-Versicherungsverein und die Norddeutsche Landesbank.
• Unsere Neubauimmobilien befinden sich in attraktiven Wohngegenden wie der List, Misburg, Hannover-Mitte und Bothfeld. Hier können Sie mit einem guten Gefühl und Perspektive Ihr Kapital investieren.

Mit unseren vermieteten Neubauimmobilien können Sie sich entspannt zurücklehnen. Bei uns genießen Sie hohe Sicherheit durch Anlage in Neubau-Renditeobjekte. Beim Kauf einer bereits vermieteten Neubauimmobilie profitieren Sie von diesen Vorteilen:

• Gesicherte Mieteinnahmen für eine Dauer von 5 Jahren, auch wenn die Immobilie mal nicht vermietet sein sollte
• Professionelle Mietverwaltung durch unsere eigene Haus- und Grundstücksverwaltung bei Gundlach

Heute schon an morgen denken: Halten Sie sich Ihre Optionen offen. Sie können Ihre Kapitalanlage in der Zukunft auch einfach selbst nutzen, wenn Ihr Haus mit der Zeit vielleicht zu groß wird und Sie weniger Zeit für die Grundstückspflege aufbringen möchten. In Zeiten knappen Wohnraums haben Sie die Möglichkeit, eigenen Wohnraum für Ihre Kinder oder Enkel zur Verfügung zu stellen.

• Wir bauen immer in bewährter Gundlach-Qualität: Zusätzlich zur Bauleitung arbeiten wir mit einem eigenen Gundlach-Qualitätssicherungsteam für Sie.
• Echte Qualität zeigt sich auch in intelligenter Planung. Deshalb werden bei Gundlach alle  Details von Fachplanern durchdacht (z. B. Elektropläne, Heizungen, Lüftungen etc.).

• Mit gutem Gefühl einziehen: Saubere Raumluft durch Verwendung besonders emissionsarmer Produkte nach Empfehlung der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB).

• Jedes unserer Wohnobjekte erhält einen erhöhten Schallschutz für mehr Wohnkomfort.

• Wir verzichten auf den Einsatz von Styropor in den Fassaden.

• Wir bieten Ihnen Holzbauten oder Gebäude in Massivbauweise an.

• Ihr neues Zuhause wird von Handwerkern gebaut, die nach Tarif bezahlt werden. Denn auch das zahlt sich für Sie in der Qualität aus.

• Keine halben Sachen: Ihre Immobilie ist in tolle Außenanlagen und durchdachte Erschließungskonzepte eingebettet.

• Sie wollen doch einmal verkaufen? Wir freuen uns, wenn wir im Immobilienteil lesen, dass in privaten Anzeigen ein „Gundlach-Immobilie“ inseriert wird. Das zeigt Ihnen, dass sich diese Qualität auf den Wert Ihrer Immobilie in der Zukunft auszahlt.

• Sie kaufen Ihre neue Immobilie zum Festpreis. Damit herrscht Transparenz bei den Leistungen. Bei Gundlach ist gewährleistet, dass alle Leistungen vollumfänglich beinhaltet sind. Es gibt keine weiteren, versteckten Kosten.

• Bei uns findet die Makler- und Bauträgerverordnung Anwendung. Diese sorgt dafür, dass auch beim Geld Sicherheit herrscht. Sie leisten Zahlungen ausschließlich nach jeweils erreichtem Baufortschritt. Von daher gibt es keine ungesicherte Vorausleistungen für Sie.

• Wir nehmen Sie gerne an die Hand und führen Sie durch den gesamten Planungs- und Bauprozess – bis zur Schlüsselübergabe.

• Ihre persönliche Kund:innenbetreuung bereitet Ausstattungsvorschläge für Sie vor, die durchdacht und abgestimmt sind. Nur die Qual der Wahl können wir Ihnen nicht ganz abnehmen.

• Wir arbeiten nach Lean-Management-Kriterien, d. h. es existieren eindeutige Prozesse und klare Regeln, wie das Projekt auf allen Ebenen abzulaufen hat. Ihre Vorteile: Wir können jederzeit transparent Auskunft über die zeitlichen Abläufe geben und vor allem verbindliche Termine nennen. Auch sind unsere Abstimmungen mit Ihnen entsprechend frühzeitig. So entsteht kein Stress. Im Bau ist das keine Selbstverständlichkeit.

• Wir sind auch danach noch für Sie da. Unser professioneller Kund:innenservice engagiert sich für unsere Gundlach-Kund:innen. So sieht die langfristige Verantwortung eines Familienunternehmens aus unserer Sicht aus.